Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk
Oto zycieklubowe w regionie

Wrocław
Rekordowa liczba nowych mieszkań na rynku

2017-04-20, 22:08     autor: Marcin Krasoń, Home Broker
Wiosna to zawsze ożywienie na rynku nieruchomości, w połączeniu z wysoką aktywnością deweloperów w poprzednich kwartałach, dało to nowy rekord liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w ciągu 12 miesięcy. Bardzo blisko historycznych rekordów jest też liczba mieszkań oddanych oraz uzyskanych przez deweloperów pozwoleń.

W ostatnim roku działający na polskim rynku deweloperzy rozpoczęli budowę 92 208 mieszkań. Biorąc pod uwagę 12-miesięczne okresy (takie podejście pozwala zminimalizować wpływ sezonowości na statystykę) jest to wartość najwyższa w historii, rekord sprzed miesiąca został wyśrubowany o kolejnych 2166 mieszkań.

Warto zauważyć, że wynik ten idzie w parze z wysokimi liczbami mieszkań oddanych do użytkowania oraz nowych pozwoleń na budowę. W okresie kwiecień 2016 – marzec 2017 deweloperzy oddali do użytkowania 80 097 lokali (do rekordu ze stycznia zabrakło 110 mieszkań), w tym samym okresie uzyskali 118 484 pozwolenia na budowę kolejnych. To zaś jest wartość najwyższa od wiosny 2008 roku, kiedy to pozwoleń było 119,5 tys., czyli zaledwie o tysiąc sztuk więcej.

W samym kwietniu deweloperzy rozpoczęli 9 314 nowych budów, oddali do użytkowania 6 621 lokali i uzyskali 11 940 pozwoleń na budowę kolejnych.

Aktywność deweloperów w okresie kwiecień 2016 – marzec 2017 r.

  Liczba Zmiana r/r
Oddane mieszkania 80 097 +17,2%
Rozpoczęte budowy 92 208 +6,5%
Wydane pozwolenia na budowę 118 484 +20,4%


Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS

Rośnie rynek nieruchomości luksusowych

Według raportu „Luxury Realty Map” przygotowanego przez Poland Sotheby’s International Realty rynek nieruchomości luksusowych i premium (wycena powyżej 1 miliona złotych) jest jednym z najlepiej rozwijających się segmentów. W 2016 r. jego wartość była o 40 proc. wyższa niż cztery lata wcześniej. Z opracowania wynika, że w ubiegłym roku sprzedano niemal 2 tys. nieruchomości wycenionych co najmniej siedmiocyfrowo, a łączna wartość transakcji to ponad 3,6 mld zł.

Naturalnie zdecydowana większość tego rodzaju lokali sprzedawana jest w największych miastach, przy czym zdecydowany prym wiedzie Warszawa. Wg danych zebranych przez Poland Sotheby’s International Realty, połowa transakcji miała miejsce w stolicy. W drugim rzędzie są Wrocław, Trójmiasto, Kraków i Poznań. Te sześć miast to około 75 proc. rynku.

Popularność najmu nakręca rynek pierwotny

W niektórych inwestycjach deweloperskich w Warszawie nawet trzy na cztery mieszkania sprzedawane są za gotówkę. Duża część tych lokali nie jest nabywana celem zamieszkania, a wprowadzenia ich na rynek najmu. Nowe mieszkanie łatwiej znajdzie najemców, choć wiadomo, że czynsz jest wówczas wyższy.

Taki stan rzeczy jest efektem m. in. utrzymujących się na rekordowo niskim poziomie stóp procentowych. Sprzyja to rozwojowi rynku pierwotnego szczególnie w dużych miastach, gdzie oczywiście rynek najmu cieszy się największą popularnością. Raporty firm analitycznych i dane zbierane z Giełdy Papierów Wartościowych wskazują jednoznacznie, że aktywność firm deweloperskich łączy się z wysokim popytem na nowe mieszkania.

Świetna passa deweloperów musi się jednak kiedyś skończyć. Wprawdzie na razie nic nie wskazuje na to, by stopy procentowe miały zacząć rosnąć w najbliższych kwartałach, ale moment ten kiedyś w końcu nadejdzie. To może doprowadzić do spadku liczby chętnych na nowe mieszkania, na co deweloperzy będą musieli szybko zareagować, by nie zostać z rozpoczętymi budowami, na których potem nie znajdą chętnych.

 

Marcin Krasoń, Home Broker
redakcja@otomedia.pl

Atakująca bukszpan ćma zbliża się do Dolnego Śląska
2017-08-17, 13:12

Najpopularniejsze tanie loty z Wrocławia. Top 5
2017-08-17, 12:45

Innowacyjny świat natury
2017-08-16, 16:38

Ceny OC. Wrocław droższy nawet od Warszawy
2017-08-16, 15:37

Co 4 programista z Europy Środkowo-Wschodniej mieszka w Polsce
2017-08-16, 15:34

Z Wrocławia na plaże Maroka – Wizz Air ogłasza nowy kierunek
2017-08-14, 14:01

Przedłużone zapisy do Mistrzostw Europy Masters
2017-08-11, 10:09

We Wrocławiu powstaje ScanSAT - pierwszy polski satelita obserwacyjny o wysokiej rozdzielczości
2017-08-10, 12:55

Ponad milion osób odwiedziło Punkt Widokowy wieżowca Sky Tower we Wrocławiu
2017-08-09, 16:59

Ranking bezpieczeństwa miast: Rzeszów na czele, Wrocław ostatni
2017-08-09, 00:14

Blisko 44 mln złotych na budowę sieci wodociągowo-kanalizacyjnej
2017-08-08, 23:04

Ruszają prace remontowe na DK3, DK8 oraz DK33
2017-08-08, 21:48

Nowy wniosek o 500+ złożysz w ZUS
2017-08-07, 21:32

Konkurs Fotograficzny Hydropolis – ostatnia szansa na wygraną
2017-08-07, 13:08

Cała prawda o barszczu Sosnowskiego. Inwazja na Dolnym Śląsku
2017-08-07, 12:57

Z zegarkiem w świat
2017-08-07, 10:57

Wrocławskie lotnisko z europejskim certyfikatem
2017-08-07, 01:34

240 tysięcy uczestników wydarzeń na 26 arenach i w strefie kibica
2017-08-06, 13:47

Medycyna estetyczna w Polsce i na świecie - Azjatki poprawiają powieki i żuchwę, Polki – piersi i nos
2017-08-06, 13:31

Moda na sprytne zakupy
2017-08-03, 17:37

Rowerowy Bieg Piastów
2017-08-03, 17:22

Jeden rachunek – jeden przelew do ZUS
2017-08-02, 19:10

Ostatnie dni na dopłatę w ramach „Mieszkania dla młodych”
2017-08-02, 17:12

Powstanie Warszawskie - pokaż, że pamiętasz!
2017-08-01, 19:17

Letni Bieg Piastów
2017-08-01, 17:19

Owce wrzosówki pomagają w ochronie łąk Karkonskiego Parku Narodowego
2017-08-01, 16:36

Turtle - pierwszy wrocławski łazik ziemski
2017-07-30, 19:32

Ceny mieszkań znów lekko w górę
2017-07-28, 16:18

Marszałkowie mają maskotkę. Kim są i co robią na wrocławskim lotnisku?
2017-07-28, 14:50

5 najczęstszych grzechów kierowców
2017-07-24, 19:10

Niemal 100 tysięcy kibiców na wydarzeniach The World Games Wrocław 2017
2017-07-24, 18:52

Więcej niż zegarek
2017-07-22, 11:02

Igrzyska Sportów Nieolimpijskich rozpoczęte
2017-07-21, 12:26

Największe kręgle w Polsce przy wrocławskim Dworcu Głównym
2017-07-20, 17:27

Górskie bieganie w Bielawie – II Półmaraton Kalenica 23 lipca
2017-07-19, 21:54

Więcej dróg w ramach PBDK
2017-07-19, 16:04

Państwo daje zarobić dwa razy więcej niż banki
2017-07-17, 21:07

IIością mieszkań chcemy dogonić Europę
2017-07-15, 16:34

Kadra polskich żużlowców trenowała na Olimpijskim przed TWG 2017
2017-07-14, 21:27

Jedziesz do zoo? Zaparkuj za darmo
2017-07-14, 21:15

Już za tydzień we Wrocławiu wielkie otwarcie The World Games 2017
2017-07-14, 11:42

Z Wrocławia latamy na Ukrainę z liniami Wizz Air
2017-07-11, 13:42

Zmiany w organizacji ruchu w związku z budową S5
2017-07-11, 10:41

LEM Falcon bezkonkurencyjny w Barcelonie
2017-07-10, 12:17

Rekordowe półrocze na wrocławskim lotnisku
2017-07-06, 11:18

Mistrzowie tuningu na Stadionie Wrocław - Raceism Event 2017
2017-07-05, 17:39

Tworzenie centrów biznesowych we Wrocławiu
2017-07-05, 17:11

Zagraniczne oferty pracy kuszą Polaków
2017-07-04, 11:35

Dolnośląski odcinek A4 w wakacje bez remontów
2017-07-01, 19:47

Rzymianie podziwiali ceramikę bolesławiecką
2017-06-29, 18:02


OtoBoleslawiec.pl © 2007 - 2017 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl

Twój afisz
na grupie Otomedia.pl
zadzwoń: 512 745 851
e-mail: reklama@otomedia.pl
Znajdź wydarzenie
na naszym afiszu
Znajdź wydarzenie
na naszym afiszu
Twój afisz
na grupie Otomedia.pl
zadzwoń: 512 745 851
e-mail: reklama@otomedia.pl