Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Wrocławski rynek mieszkań będzie stabilny - ceny nie wzrosną

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Wg raportu E-VALUER INDEX 2016 firmy Emmerson Evaluation wzmożona aktywność deweloperów, rekordowa liczba rozpoczętych inwestycji we Wrocławiu skutecznie utrzyma w ryzach ceny na rynku pierwotnym w obecnym roku.

Duża podaż nowych mieszkań w deweloperskim standardzie odwróci tym samym uwagę od rynku wtórnego, na którym poziom cenpowinien pozostać stabilny.

Wrocławski rynek pierwotny nabrał mocnego rozpędu, co widać chociażby po wyjątkowej aktywności deweloperów, którzy w 2015 r. uzyskali aż o 40% więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej. - Należy podkreślić, że jeżeli chodzi o rynek pierwotny, to mieliśmy do czynienia z naj¬wyższą sprzedażą w historii wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Równocześnie, pomimo bardzo wysokiego poziomu sprzedaży, wielkość oferty deweloperów wzrosła w 4 z 5 dzielnic. Jedynym wyjątkiem jest Śródmieście, gdzie wielkość oferty spadła o kilka procent. W konsekwencji we Wrocławiu wciąż mamy rekordową liczbę miesz¬kań oferowanych do sprzedaży, co skutecznie studzi zapędy firm deweloperskich do podwyższania cen - zaznacza Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Zgodnie z danymi Emmerson Evaluation, mediana* ceny transakcyjnej 1 mkw. na rynku pierwotnym dla stolicy Dolnego Śląska wynosi 5571 zł, zaś w przypadku mieszkań z drugiej ręki 5175 zł. W 2015 r. ceny wrocławskich mieszkań używanych, jak i nowych wzrosły minimalnie (1% na obu rynkach). Jeśli zaś chodzi o poszczególne dzielnice, bo także taką analizę obejmuje raport E-VALUER INDEX 2016, to na rynku pierwotnym największy wzrost cen odnotowano w dzielnicy Krzyki (5%), gdzie mediana ceny wynosi 5797 zł/mkw. Nieznacznie (o 2%) ceny spadły w najdroższych dzielnicach, Stare Miasto (7303 zł/mkw.) i Śródmieście (6460 zł/mkw.).

Rynek wtórny na 4-kę

Bogata oferta na rynku nowych mieszkań w deweloperskim standardzie przyciąga uwagę wrocławskich kupujących i to te transakcje zdominowały w ub. r. rynek. Jednocześnie mieszkania używane we Wrocławiu pozostają jednymi z najdroższych, zajmując pod tym względem 4. miejsce wśród największych polskich miast. Wg raportu mediana ceny dla rynku wtórnego w stolicy Dolnego Śląska (5175 zł/mkw.) jest prawie dwa razy wyższa niż w jednej z dwóch stolic sąsiedniego województwa, Gorzowie Wielkopolskim (2601 zł/mkw.).

W minionym roku na rynku wtórnym ceny najmocniej rosły w Śródmieściu (4%). Na drugim biegunie była dzielnica Psie Pole, tam spadek wyniósł 5% i mediana ceny lokali dla rynku wtórnego pozostaje najniższa (4761 zł/mkw.).

Jeśli chodzi o rok 2016, to wg prognoz ekspertów Emmerson Evaluation ceny na wrocławskim rynku mieszkań używanych utrzymają się na dotychczasowym poziomie. Wrocław nadal pozostanie więc w czołówce, szczególnie, że w raporcie Emmerson Evaluation widzimy, że w 2016 r. w wielu innych miastach wojewódzkich ceny na rynku wtórnym lekko spadną.

Średnie mieszkania na celowniku

Na wrocławskim rynku najlepiej sprzedają się mieszkania o średniej wielkości, głównie dwupokojowe.Największy procent w obrocie na obu rynkach we wszystkich dzielnicach stanowiły lokale o pow. 50-70 mkw.Wyjątkiem było Stare Miasto, gdzie na rynku wtórnym najlepiej sprzedają się lokale małe - o pow. 35-50 mkw. (stanowiły one 47% sprzedanych nowych mieszkań i 53% używanych). Nowe mini lokale najczęściejinteresują kupującychna Starym Mieście (9%).

O dopłatę MdM łatwiej na nowe lokum

Dostępność mieszkań spełniających kryteria programu MdM we Wrocławiu była zdecydowanie większa na rynku pierwotnym niż wtórnym. W limicie mieściło się 57% nowych mieszkań w dzielnicy Fabryczna, najmniejszy odsetek nowych mieszkań kwalifikował się do dopłaty w Śródmieściu 13%. - W IV kwartale 2015 r. w ofercie deweloperów budujących na terenie Fabrycznej dostępnych było prawie 1 tys. mieszkań kwalifikujących się do programu MdM. To więcej niż we wszystkich pozostałych dzielnicach Wrocławia razem wziętych, przy czy należy podkreślić, że na koniec zeszłego roku w dzielnicach Śródmieście i Stare Miasto deweloperzy w ogóle nie ofero¬wali mieszkań spełniających kryteria cenowe MdM - mówi ekspert Emmerson Evaluation.

Na rynku wtórnym znaleźć mieszkanie kwalifikujące się do dopłaty jest już nieco trudniej, jednak różnice między dostępnością w różnych dzielnicach są już dużo mniejsze. W dzielnicy Psie Pole, Śródmieście i Fabryczna kryteria spełniało blisko do czwarte używane mieszkanie. Najtrudniej o dopłatę było natomiast na Starym Mieście, gdzie tylko 11% kupujących mogło sięgnąć po dopłatę w programie.

Więcej informacji znajdziesz w gazecie bolesławieckiej
Express Bolesławiecki


otomedia.pl



o © 2007 - 2022 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Sobota 26 listopada 2022
Imieniny
Leona, Leonarda, Lesławy

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl

Kazo.pl
Ogłoszenia i oferty nieruchomości